Borçluların çoğu gördüklerinde şok oluyor oluşturulma ücretleri[^1] ipotek maliyetlerine eklendi.
İpotek kredisi verenlerin tümü kullandırma ücreti talep etmez, ancak çoğu bunu yapar. Bu ücretler genellikle kredi tutarının %0,5 ila %1'i arasında değişir ve borç verenin kredi başvurunuzu işleme koyma maliyetini kapsar.
Kredi verme konusundaki uzun yıllara dayanan deneyimim sayesinde kullandırım ücretlerine yönelik çeşitli yaklaşımlar gördüm. Seçeneklerinizi inceleyelim.
Mortgage'ımda Oluşturma Ücretlerinden Nasıl Kaçınabilirim?
Binlerce kullandırım ücreti ödeme ihtimali, borçlular için göz korkutucu olabilir.
Alışveriş yaparak kaynak ücretlerinden kaçınabilirsiniz. ücretsiz borç verenler[^2], pazarlık yapılıyor borç veren kredisi[^3] veya feragat edilen ücretler karşılığında biraz daha yüksek bir faiz oranı seçmek.
Bu ücretleri en aza indirmek veya ortadan kaldırmak için etkili stratejileri inceleyelim:
Ücret Kaçınma Stratejileri
-
Birincil Yöntemler
-
Doğrudan Yaklaşımlar
- Birden fazla kredi vereni karşılaştırın
- Ücretten feragat talebinde bulunun
- Oran takaslarını müzakere edin
- Borç veren kredilerini arayın
-
Alternatif çözümler
- Ücretsiz kredi verenler
- Portföy borç verenleri
- Kredi birlikleri
- Çevrimiçi kredi verenler
-
-
Maliyet-Fayda Analizi Matrisi
Strateji Potansiyel Tasarruf Takaslar En İyisi Ücretsiz borç veren Tam ücret tutarı Daha yüksek oran Kısa vadeli krediler Oran takası Tam ücret tutarı Daha yüksek ödemeler Uzun süreli konaklamalar Borç veren kredisi Kısmi tasarruf Daha yüksek oran Orta vadeli krediler Müzakere Değişir Zaman yatırımı Tüm borçlular
Oluşturma Ücretleri Görüşülebilir mi?
Birçok borçlu, sahip olduklarının farkında değil müzakere gücü[^4] borç verenlerle.
Evet, kullandırım ücretleri pazarlık konusu olabilir ve borç verenler, özellikle iyi nitelikli borçlular veya rekabetçi piyasalarda ücret yapılarında sıklıkla esnekliğe sahiptir.
Etkili müzakere stratejilerini inceleyelim:
Müzakere Taktikleri Analizi
-
Kaldıraç Puanları
-
Borçlunun Güçlü Yönleri
- Güçlü kredi notu
- Büyük peşinat
- Önemli varlıklar
- İstikrarlı istihdam
-
Piyasa Faktörleri
- Rekabet seviyesi
- Piyasa koşulları
- Mevsimsel zamanlama
- Borç verenin hedefleri
-
-
Müzakere Strateji Matrisi
Yaklaşmak Başarı Oranı Gereksinimler Beklenen Sonuç Teklifleri karşılaştır Yüksek Çoklu tırnak Ücret indirimi Nakit gücü Orta Büyük varlıklar Kısmi feragat Kredi kalitesi Yüksek 740+ puan Daha iyi koşullar Pazar zamanlaması Orta Araştırma Rekabetçi teklif
Kaynak Ücretinden Feragat Edilebilir mi?
olasılığı ücret feragatleri[^5] genellikle çeşitli faktörlere bağlıdır.
Evet, özellikle finansal durumunuz güçlüyse, birden fazla rakip teklifiniz varsa veya biraz daha yüksek bir faiz oranını kabul etmeye istekliyseniz, başlangıç ücretlerinden feragat edilebilir.
Feragat olasılıklarını analiz edelim:
Ücret Feragat Analizi
-
Feragat Koşulları
-
Niteleyici Faktörler
- Borçlu nitelikleri
- Kredi tutarı
- Borç veren politikaları
- Pazar rekabeti
-
Dokümantasyon İhtiyaçları
- Rakip teklifler
- Mali tablolar
- Gelir doğrulama
- Varlık kanıtı
-
-
Feragat Başarı Matrisi
Faktör Etki Düzeyi Gereksinimler olasılık Kredi Puanı Yüksek 740+ Çok muhtemel Kredi Büyüklüğü Orta Ortalamanın üstünde Büyük ihtimalle Yarışma Yüksek Çoklu teklifler Çok muhtemel İlişki Orta Mevcut müşteri Olası
Neden Benden Kaynak Ücreti Alınıyor?
Oluşturma ücretlerinin amacını anlamak, müzakere tartışmalarına yardımcı olur.
Kullandırım ücretleri, borç verenin personel zamanı, teknoloji sistemleri ve idari giderler de dahil olmak üzere kredinizi işleme, sigortalama ve finanse etme maliyetlerini kapsar.
Bu ücretlerin gerçekte neleri kapsadığını inceleyelim:
Ücret Bileşeni Analizi
-
Maliyet Dağılımı
-
İşlem Giderleri
- Personel maaşları
- Teknoloji maliyetleri
- Dokümantasyon ücretleri
- İdari maliyetler
-
Hizmet Unsurları
- Başvuru incelemesi
- Kredi analizi
- Mülk değerlendirmesi
- Yasal uyumluluk
-
-
Maliyet Dağıtım Matrisi
Hizmet Bileşeni Yüzde Amaç Katma Değer İşleme 30% Dokümantasyon Gerekli Sigortacılık @ Risk değerlendirmesi Kritik Yönetim Yönetmek Gerekli Teknoloji Sistemler Destek
Çözüm
Oluşturma ücretleri yaygın olsa da zorunlu değildir; seçeneklerinizi anlamak ve müzakere gücünüz, çeşitli stratejiler aracılığıyla bu maliyetleri azaltmanıza veya ortadan kaldırmanıza yardımcı olabilir.
---
[^1]: Understanding origination fees is crucial for borrowers to make informed decisions about their mortgage costs.
[^2]: Exploring no-fee lenders can help you save significantly on upfront costs when securing a mortgage.
[^3]: Learning about lender credits can provide options for reducing upfront fees in your mortgage process.
[^4]: Discovering how to negotiate can lead to better mortgage terms and lower fees.
[^5]: Understanding fee waivers can help you potentially eliminate unnecessary costs in your mortgage.